存量房交易税种税量是怎样的？
我打算进行存量房交易，但是不清楚具体要交哪些税，每种税的税量是多少。不知道这些税种和税量是怎么规定的，会不会因为不同情况有不同标准，想了解清楚以免交易时出现问题。
张凯执业律师
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存量房交易，通俗来讲就是二手房买卖，在这个过程中涉及多种税种，下面为您详细介绍。
首先是增值税。如果个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。增值税的计算方式为应纳税额=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5% 。
其次是个人所得税。若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，一般情况下按住房转让收入的1% - 3%核定征收。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应缴纳个人所得税。
还有契税。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。依据是《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。
另外，印花税方面，个人销售或购买住房暂免征收印花税。而土地增值税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。总之，存量房交易的税种税量和房屋情况、购买人情况等多种因素相关。