如何签订房屋拆迁协议以及要注意哪些法律事项？

我家这边要进行房屋拆迁了，通知我去签房屋拆迁协议。但我对这方面不太懂，不知道该怎么签这个协议，也不清楚签协议过程中有哪些法律事项需要注意，生怕自己签了之后会吃亏，想了解下具体情况。

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#拆迁协议

共1位律师解答

签订房屋拆迁协议是一个涉及诸多法律问题和权益保障的重要过程，以下将详细介绍如何签订以及需要注意的法律事项。首先，要明确房屋拆迁协议的定义。房屋拆迁协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利与义务的合同。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。在签订协议前，被拆迁人要对拆迁方的主体资格进行审查。拆迁方必须是具有法定资格的单位，要查看其是否有合法的拆迁许可证等相关文件。比如《城市房屋拆迁管理条例》中就对拆迁主体资格有明确规定，不具备合法资格的拆迁行为是违法的。协议内容方面，一定要具体明确。补偿方式是货币补偿还是产权调换，要写清楚。货币补偿的金额要根据市场评估价等合理确定，并且要明确支付时间和方式。如果是产权调换，要详细约定调换房屋的位置、面积、质量等信息。同时，对于搬迁期限、过渡方式和过渡期限等也都要在协议中清晰体现。另外，要注意协议中的违约责任条款。明确双方如果不履行协议约定应承担的责任，这可以保障双方在协议履行过程中遵守约定。例如，如果拆迁方未按时支付补偿款，应承担怎样的赔偿责任；如果被拆迁人未按时搬迁，又应承担何种后果。最后，签订协议时要确保是双方真实意思的表示。如果存在欺诈、胁迫等情形，根据《民法典》相关规定，受欺诈、胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销该协议。被拆迁人在签订协议过程中要仔细阅读每一条款，有不明白的地方及时咨询专业人士，避免自身合法权益受到损害。

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