离婚诉讼期间房产可以过户吗

正在进行离婚诉讼,对房产过户这方面不太清楚。想知道在这个期间,房产能不能办理过户啊?是双方一起去办,还是一方也能办?要是对方不配合又该咋办?就想详细了解下这期间房产过户的具体规定和操作流程。
张凯执业律师
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离婚诉讼期间房产是可以过户的。


首先,离婚房子过户属于产权转移。这里涉及一个概念叫离婚房产析产,它是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。


在过户操作上,分为不同情况。如果是双方都同意过户,不管是法院调解还是判决离婚,都要找房地产交易中心办理。通常要带上离婚证、身份证等材料,双方一同前往。


要是遇到一方不配合过户的情况,也是有办法解决的。如果有生效的法律文书(比如离婚判决书),另一方可以在文书生效后,凭借离婚协议和其他证明文件直接去房地产交易中心办理。要是对方仍然不肯配合,那么可以申请法院强制执行,房产交易中心会协助法院办理房产过户。这是因为发生法律效力的民事判决、裁定,以及刑事判决、裁定中的财产部分,由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。


具体的过户流程如下:如果是协议离婚且签订了离婚协议书,需要先到公证处办理析产公证;要是有离婚判决书,则无需办理公证。接着到交易中心办理转绘,再到房管局办理免征契税申请,之后办理析产登记手续并缴交登记费,最后取证。


相关法律依据有《中华人民共和国民法典》《房屋登记办法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》等。比如《房屋登记办法》第三十五条规定,因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记 。


相关概念:

离婚房产析产:是指离婚时,对夫妻共同财产中的房屋这一财产进行分割,进而转移房屋产权。

强制执行:是指人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。

析产公证:是公证机构根据当事人的申请,依法证明当事人之间签订析产协议行为的真实性、合法性的活动。

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