question-icon 院子租赁合同该怎么签?

我有个院子想租出去,但是不知道租赁合同该怎么签,要注意哪些内容,合同里要写清楚什么,怎么签才能保障双方的合法权益,有没有什么规范的流程和必须包含的条款呢?
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  • #租赁合同
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院子租赁合同是指出租人将院子提供给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。以下为您介绍签订院子租赁合同的相关要点: 合同主体方面,要明确出租人和承租人的身份信息,包括姓名、身份证号、联系方式等。比如在合同开头就应清晰写明双方当事人的基本情况,这是确定合同权利义务承担者的基础,根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 关于租赁院子的基本信息,要详细描述院子的位置、面积、四至范围等。例如,写明院子位于哪个城市、街道、具体门牌号,面积是多少平方米等,这样能避免后续因院子范围不明确产生纠纷。 租赁期限也是重要内容,需明确租赁的起始日期和结束日期。《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以在约定租赁期限时要注意不能超过法定上限。 租金及支付方式要写清楚。明确租金的金额,是按月、季还是年支付,以及支付的具体日期和方式,比如是现金支付、银行转账等。同时,还可以约定租金的调整方式,如每隔一定时间按照一定比例调整租金。 双方的权利和义务需在合同中明确。对于出租人来说,有按照约定交付院子、保证院子符合使用要求等义务;对于承租人来说,有按照约定使用院子、按时支付租金等义务。此外,还可以约定一些特殊情况的处理方式,如院子因不可抗力受损时双方的责任承担等。 违约责任条款也必不可少。当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,应承担怎样的违约责任,比如支付违约金、赔偿损失等。这样可以促使双方遵守合同约定。 在签订合同前,双方最好对院子的现状进行确认,可以通过拍照、录像等方式记录院子的状况,避免日后因院子的损坏情况产生争议。签订合同时,双方应仔细阅读合同条款,确保理解并同意所有内容后再签字盖章。

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