question-icon 宅基地使用权登记是否具有对抗效力?

我家有一处宅基地,最近听说要进行宅基地使用权登记。我不太明白这个登记有什么用,登记之后能起到对抗其他人的作用吗?比如别人想占我家宅基地,登记了是不是就能保护我的权益?我想了解一下宅基地使用权登记对抗这方面的具体情况。
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answer-icon 共1位律师解答

宅基地使用权登记对抗是一个在法律实践中较为重要的概念。首先,我们来解释一下什么是“登记对抗”。简单来说,登记对抗就是在某些情况下,即使没有进行登记,相关权利依然存在,但如果进行了登记,那么这个权利就可以对抗善意第三人。 对于宅基地使用权而言,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。但是,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。 在我国现行的土地管理相关法律和政策下,宅基地使用权登记具有重要意义。虽然宅基地使用权的设立不以登记为生效要件,即使没有登记,农户基于合法的审批等程序也享有宅基地使用权。然而,登记之后就具有了对抗效力。比如,当出现第三人主张对该宅基地有权利的情况时,如果进行了登记,登记的权利人就可以对抗善意第三人的主张。 假设甲和乙都声称对一块宅基地有使用权,甲已经进行了登记,而乙没有登记,且乙不知道甲的权利情况(即乙为善意第三人)。在这种情况下,法律会优先保护进行了登记的甲的权利。所以,进行宅基地使用权登记可以更好地保障权利人的合法权益,减少不必要的纠纷。

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