购房合同违约后该如何退款？

当购房合同出现违约情况，想要退款，我们可以从以下几个方面来考虑。

首先，要明白违约责任的判定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同里，通常会明确约定双方的违约责任，比如哪一方在什么情况下构成违约，以及违约后要承担怎样的责任。如果是购房者违约，可能需要按照合同约定支付一定的违约金；要是开发商违约，购房者则有权要求退款并获得相应赔偿。

其次，关于退款的流程。当确定了违约方之后，如果是开发商违约，购房者可以先和开发商进行沟通协商，以书面或者口头的方式提出退款要求。在协商过程中，要注意保留好相关的证据，像聊天记录、通话录音等。如果双方能够达成一致，就可以签订退款协议，明确退款的金额、时间和方式等内容。要是和开发商协商不成，购房者可以考虑通过法律途径来解决。比如根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据来证明开发商存在违约行为，以及自己的退款主张是合理合法的。

最后，关于违约金的问题。违约金的数额一般是按照购房合同的约定来确定的。但是根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。也就是说，如果违约金过高或者过低，当事人都可以请求法院或者仲裁机构进行调整。总之，在购房合同违约退款的过程中，当事人要依据法律规定，积极维护自己的合法权益。