房屋漏水该如何解决？
共1位律师解答
房屋漏水是生活中较为常见的问题，解决方式需根据具体情况而定。 首先，要明确房屋的保修期。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。如果房屋尚在保修期内，那么开发商应当承担修复责任。若开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。也就是说，购房者可以先自行维修，然后要求开发商支付维修费用及相关损失。 如果房屋已经过了保修期，对于公共部位的漏水问题，比如楼顶、外墙等，根据《物业管理条例》第五十三条规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。此时可以启用公共维修基金进行维修。业主需要向业主委员会或相关的物业管理部门提出申请，经过法定程序批准后，使用该基金来修复漏水问题。 对于非公共部位，如自家屋内的水管等设施漏水，如果是由于相邻业主的原因导致的，比如楼上住户的水管破裂漏水到楼下，根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。受损害方有权要求相邻方承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。受损方可以先与对方协商解决，要求对方及时修复并赔偿损失。若协商不成，可以通过诉讼途径解决。 总之，遇到房屋漏水问题，要先确定责任主体，通过协商或法律途径来维护自己的合法权益。
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