买的房子被开发商抵押了该怎么解决和避免？

当购房者发现自己买的房子被开发商抵押，这无疑是一个令人担忧的情况。下面我们从解决办法和避免措施两方面进行详细阐述。

首先，解决办法方面。若房子已被抵押，要依据具体情况选择合适的解决途径。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

若购房者在不知情的情况下签订了购房合同，之后发现房子被抵押，可与开发商协商解决。要求开发商解除抵押，若开发商拒绝，购房者有权向法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需提供相关证据，如购房合同、付款凭证等，以证明自己的主张。若法院判决开发商解除抵押，开发商应在规定时间内执行。若开发商不执行，购房者可申请强制执行。

如果开发商资金链断裂，无法解除抵押，导致购房者无法取得房屋所有权，购房者可以要求解除购房合同，开发商应返还购房者已支付的购房款及利息，并赔偿购房者的损失。此外，购房者还可以根据合同约定要求开发商承担违约责任。

其次，关于避免此类情况发生的措施。在购房前，购房者应仔细审查开发商的相关证件，如《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。其中，《国有土地使用证》尤为重要，可查看土地是否存在抵押情况。

购房者还可以到当地的不动产登记中心查询房屋的产权状况，了解房屋是否被抵押或存在其他权利限制。在签订购房合同前，要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋产权和抵押的条款。若合同中对房屋抵押情况有明确约定，要确保自己能够接受相关条款。若合同中没有相关约定，可要求开发商在合同中明确房屋未被抵押。

在付款方式上，购房者应尽量选择资金监管的方式。资金监管可以保证购房者的资金安全，避免开发商挪用资金。同时，购房者要及时办理房屋产权登记手续，以确保自己的合法权益。

总之，购房者在购房过程中要保持警惕，仔细审查相关证件和合同条款，及时查询房屋产权状况，选择合适的付款方式，并及时办理产权登记手续，以避免买的房子被开发商抵押的情况发生。若不幸遇到此类问题，要及时采取措施，维护自己的合法权益。