购房定金不退该如何解决？
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在购房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它具有担保性质，如果支付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 当遇到购房定金不退的情况时，我们可以从以下几个方面来解决： 首先，要查看定金合同的具体约定。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，定金合同如果有书面约定，我们就需要仔细查看其中关于定金退还的条件和情形。如果合同中有明确约定在某些情况下定金应当退还，而开发商拒绝退还，那么我们可以依据合同要求其履行退还义务。 其次，如果开发商存在违约行为。比如没有按照约定的时间交付房屋、房屋质量不符合标准等，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商承担相应的违约责任。 再者，如果是因为不可归责于双方的原因导致合同无法履行。例如，政策的突然变化、不可抗力等因素，根据相关法律规定和司法实践，购房者是可以要求退还定金的。比如因限购政策出台，购房者失去购房资格，这种情况下要求退还定金是合理合法的。 如果与开发商协商不成，我们可以采取进一步的措施。可以向当地的房地产管理部门投诉，房地产管理部门有职责对房地产市场进行监管，他们可以对开发商的行为进行调查和处理。也可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关的证据，如定金收据、购房合同、与开发商沟通的记录等，以便更好地维护自己的权益。 总之，遇到购房定金不退的情况，我们要冷静分析，依据法律规定和合同约定，采取合理有效的措施来解决问题。
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