未满五唯一的房子需要交什么税？

在房屋交易中，“满五唯一”是一个重要概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。而未满“五唯一”的房子在交易时，涉及的税费主要有以下几种。

首先是增值税及其附加税。按照相关规定，如果房子持有不满两年就对外销售，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果房子持有两年以上（含两年），在北上广深地区，非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，普通住房免征增值税；而其他地区，持有两年以上（含两年）的住房对外销售均免征增值税。这里所说的附加税，通常包括城市维护建设税、教育费附加等，它们是以增值税为计税依据，税率根据不同地区有所差异。

其次是个人所得税。对于未满五唯一的房子，个人所得税一般有两种征收方式。一种是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，乘以20%的税率来征收；另一种是如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按住房转让收入的1% - 3%计征个人所得税。

另外，在房屋交易中，买方还可能涉及契税。契税的征收与房屋面积以及购房者名下房屋套数有关。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。北上广深地区二套房不适用上述税率优惠。

这些规定主要依据《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国个人所得税法》以及《中华人民共和国契税暂行条例》等相关法律法规。不同地区可能会根据当地实际情况，在税收政策上存在一些细微差异。所以，在进行房屋交易时，建议你向当地的税务部门或者专业的房产中介咨询具体的税费情况。