未满五唯一的房子需要交什么税?


在房屋交易中,“满五唯一”是一个重要概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里只有这一套房子。而未满“五唯一”的房子在交易时,涉及的税费主要有以下几种。 首先是增值税及其附加税。按照相关规定,如果房子持有不满两年就对外销售,需要按照5%的征收率全额缴纳增值税;如果房子持有两年以上(含两年),在北上广深地区,非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,普通住房免征增值税;而其他地区,持有两年以上(含两年)的住房对外销售均免征增值税。这里所说的附加税,通常包括城市维护建设税、教育费附加等,它们是以增值税为计税依据,税率根据不同地区有所差异。 其次是个人所得税。对于未满五唯一的房子,个人所得税一般有两种征收方式。一种是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,乘以20%的税率来征收;另一种是如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可对其实行核定征税,即按住房转让收入的1% - 3%计征个人所得税。 另外,在房屋交易中,买方还可能涉及契税。契税的征收与房屋面积以及购房者名下房屋套数有关。一般来说,首套房面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为2%。北上广深地区二套房不适用上述税率优惠。 这些规定主要依据《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国个人所得税法》以及《中华人民共和国契税暂行条例》等相关法律法规。不同地区可能会根据当地实际情况,在税收政策上存在一些细微差异。所以,在进行房屋交易时,建议你向当地的税务部门或者专业的房产中介咨询具体的税费情况。





