满五唯一的房子要交什么税？

在房屋交易中，“满五唯一”是一个常见的概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。

根据我国相关税收政策，对于满五唯一的普通住宅，在交易时能享受一定的税费优惠。首先，免征增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。满五的房子显然满足这个时间要求。

其次，免征个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，以及《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号），对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。所以满五唯一的房子符合这一免税条件。

通常情况下，如果没有特殊情况，购买满五唯一的普通住宅，买方一般只需缴纳契税。契税的缴纳标准根据房屋面积和购房者是否为首套房有所不同。若购房者是首套房，房屋面积90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积90平方米以上的，契税按照1.5%征收。若购房者是二套房，面积90平方米及以下的，契税按1%征收；面积90平方米以上的，契税按2%征收。如果是三套及以上住房，契税一般按照3%征收。具体的契税政策可能因地区而异，建议在进行房屋交易时，向当地的税务部门进行详细咨询，以确保准确了解和缴纳相应的税费。