满五唯一要交多少税费？

在房地产交易中，“满五唯一”是一个重要概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。

对于卖方来说，满足“满五唯一”条件的房屋出售时，根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定，是可以免征个人所得税的。因为个人所得税通常是对财产转让所得进行征税，而“满五唯一”这种情况给予了税收优惠。同时，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，“满五”自然也满足这个免征增值税的条件。也就是说，在“满五唯一”情况下，卖方基本不用缴纳个人所得税和增值税这两大主要税种。

对于买方而言，需要缴纳契税。契税的缴纳比例根据房屋面积和购房者是否为首套房等情况有所不同。根据《中华人民共和国契税法》规定，如果购房者是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%的税率征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%的税率征收。如果购房者是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。如果是三套及以上住房，一般按照3% - 4%的税率征收契税，具体税率由各地方根据实际情况确定。例如，一套“满五唯一”的房子，面积为100平方米，总价为200万，购房者为首套房，那么需要缴纳的契税为200万×1.5% = 3万元。