满五唯一的税费怎么算？

“满五唯一”是二手房交易中的一个常见概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。

在二手房交易中，涉及的税费种类较多，而满五唯一的房子在税费方面有一定的优惠政策。

首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。所以满五唯一的房子在增值税方面是可以免交的。

其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。满五唯一的房子正好符合这个条件，因此也无需缴纳个人所得税。

最后是契税。契税是由购房者来缴纳的，其缴纳标准和房屋面积、购房者名下房屋套数有关。根据相关规定，如果购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。如果购房者是二套房，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按2%征收（北上广深二套房契税政策不适用此条，北上广深二套房契税一律按3%征收）。

总体来说，满五唯一的房子对于卖家而言，能节省增值税和个人所得税；对于买家而言，主要就是根据自身情况缴纳契税。