question-icon 满五唯一的税费怎么算?

我有一套房子满足满五唯一的条件,现在打算把它卖出去,但是不清楚这个满五唯一的房子在交易时税费该怎么计算,想了解一下具体的计算方式和涉及哪些税费。
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  • #满五唯一税费
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“满五唯一”是二手房交易中的一个常见概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里只有这一套房子。 在二手房交易中,涉及的税费种类较多,而满五唯一的房子在税费方面有一定的优惠政策。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。所以满五唯一的房子在增值税方面是可以免交的。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。满五唯一的房子正好符合这个条件,因此也无需缴纳个人所得税。 最后是契税。契税是由购房者来缴纳的,其缴纳标准和房屋面积、购房者名下房屋套数有关。根据相关规定,如果购房者是首次购房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按照1%征收;房屋面积在90平方米以上的,契税按照1.5%征收。如果购房者是二套房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按2%征收(北上广深二套房契税政策不适用此条,北上广深二套房契税一律按3%征收)。 总体来说,满五唯一的房子对于卖家而言,能节省增值税和个人所得税;对于买家而言,主要就是根据自身情况缴纳契税。

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