不满五唯一要交多少税?
我有套房子准备卖,但是它不满五唯一。我不太清楚这种情况下要交多少税,也不知道具体是哪些税,希望能有人给我详细说说,好让我心里有个底。
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在房产交易中,“满五唯一”是个很重要的概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里只有这一套房子。如果房子不满五唯一,涉及的税费种类和计算方式如下: 首先是增值税及其附加税。一般来说,如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外)。北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。其法律依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 其次是个人所得税。通常有两种计算方式。一种是若能提供房屋原值凭证,应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;另一种是若不能提供房屋原值凭证,应纳税额=住房转让收入×1%(各地具体比例可能有所不同)。依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。 此外,可能还会涉及契税,契税是由购房者承担,但了解相关情况也有助于整体把握交易成本。契税的税率根据购房者的购房情况有所不同,一般首套房90平方米及以下的按1%征收,90平方米以上的按1.5%征收;二套房90平方米及以下的按1%征收,90平方米以上的按2%征收(北上广深二套房契税政策不同)。法律依据为《中华人民共和国契税法》。 总之,不满五唯一的房子在交易时涉及的税费计算较为复杂,要结合具体的房屋情况、当地政策以及交易价格等多方面因素来确定最终的纳税金额。

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