不满五唯一要交多少税？
我有套房子准备卖，但是它不满五唯一。我不太清楚这种情况下要交多少税，也不知道具体是哪些税，希望能有人给我详细说说，好让我心里有个底。
张凯执业律师
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在房产交易中，“满五唯一”是个很重要的概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。如果房子不满五唯一，涉及的税费种类和计算方式如下：
首先是增值税及其附加税。一般来说，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其法律依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
其次是个人所得税。通常有两种计算方式。一种是若能提供房屋原值凭证，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；另一种是若不能提供房屋原值凭证，应纳税额＝住房转让收入×1%（各地具体比例可能有所不同）。依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。
此外，可能还会涉及契税，契税是由购房者承担，但了解相关情况也有助于整体把握交易成本。契税的税率根据购房者的购房情况有所不同，一般首套房90平方米及以下的按1%征收，90平方米以上的按1.5%征收；二套房90平方米及以下的按1%征收，90平方米以上的按2%征 收（北上广深二套房契税政策不同）。法律依据为《中华人民共和国契税法》。
总之，不满五唯一的房子在交易时涉及的税费计算较为复杂，要结合具体的房屋情况、当地政策以及交易价格等多方面因素来确定最终的纳税金额。