不满二不唯一的房子要交多少税？

在房地产交易中，“不满二不唯一”指的是房产证登记时间未满两年，且该房屋不是卖方名下唯一住房。在这种情况下进行房屋买卖，涉及到多种税费。

首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的计算公式为：应纳税额=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。比如一套房子卖价为100万，那么增值税就是100÷(1 + 5%)×5%≈4.76万元。

其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应缴纳个人所得税。对于房屋转让来说，如果不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收；若能提供完整、准确的房屋原值凭证，则按照“财产转让所得”项目计算纳税，即应纳税额＝（收入总额－财产原值－合理费用）×20%。例如房子卖了100万，原值80万，合理费用5万，那么应纳税额=(100 - 80 - 5)×20% = 3万元。

此外，还有契税，由买方缴纳。如果买方是首套房，面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果买方是二套房，面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。契税的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。