不满二不唯一的房子要交多少税?
我有套房子,房产证不满两年,而且也不是我名下唯一住房。最近想把它卖了,但是不清楚这种情况下要交多少税。我就想了解下,这种不满二不唯一的房子,具体会涉及哪些税,分别要交多少?
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在房地产交易中,“不满二不唯一”指的是房产证登记时间未满两年,且该房屋不是卖方名下唯一住房。在这种情况下进行房屋买卖,涉及到多种税费。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的计算公式为:应纳税额=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%。比如一套房子卖价为100万,那么增值税就是100÷(1 + 5%)×5%≈4.76万元。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产转让所得应缴纳个人所得税。对于房屋转让来说,如果不能提供房屋原值凭证,一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收;若能提供完整、准确的房屋原值凭证,则按照“财产转让所得”项目计算纳税,即应纳税额=(收入总额-财产原值-合理费用)×20%。例如房子卖了100万,原值80万,合理费用5万,那么应纳税额=(100 - 80 - 5)×20% = 3万元。 此外,还有契税,由买方缴纳。如果买方是首套房,面积90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果买方是二套房,面积90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。契税的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率。

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