满五不唯一的房子要交什么税？

在房屋交易中，“满五不唯一”是一个常见的概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“不唯一”则是指该房屋的产权人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子。

对于满五不唯一的房子交易，涉及到的税种主要有以下几种。

首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应缴纳个人所得税。在房屋买卖中，个人转让住房取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%。计算方式通常是：应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。不过在实际操作中，很多地方会按照房屋交易总额的1%来征收个人所得税。比如，房子卖了100万，可能就需要缴纳1万元的个人所得税。

其次是增值税及附加税。如果该房屋是普通住宅，根据相关规定，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。所以满五的普通住宅是不用缴纳增值税及附加税的。但如果是非普通住宅，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。附加税一般包括城市维护建设税、教育费附加等，它们是以增值税为计税依据，根据不同地区有不同的税率标准。

另外，对于买方来说，还涉及到契税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。具体的税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下，如果买方是首次购房且房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。如果买方不是首次购房，契税税率一般为3%。