满五不唯一要交多少税以及由谁出钱?
我有套房子,房产证满五年了,但不是我名下唯一住房。现在打算卖出去,想知道这种‘满五不唯一’的情况要交多少税,而且这些税是该我这个卖家出,还是买家出呢?
展开


在房屋交易中,“满五不唯一”是一个常见概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“不唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里有不止这一套房子。 关于要交多少税,主要涉及到个人所得税和契税。个人所得税一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。举个例子,如果房子以100万卖出,按1%计算,个人所得税就是1万元。契税则根据购房者的情况有所不同,若购房者是首次购房且房屋面积在90平方米及以下,契税按房屋总价的1%征收;若面积在90平方米以上,契税按1.5%征收。如果购房者是第二次购房,面积在90平方米及以下,契税还是按1%征收;面积在90平方米以上,契税按2%征收。此外,可能还会有一些小额的手续费等费用。 而关于由谁出钱,在法律规定上,个人所得税通常是由卖方缴纳,这是基于财产转让所得的纳税义务规定。《中华人民共和国个人所得税法》第二条明确规定,财产转让所得应当缴纳个人所得税。契税则是由买方缴纳,依据《中华人民共和国契税法》第一条,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。不过在实际的房屋交易市场中,税费的承担可以通过买卖双方协商来确定,有时候卖方会要求将税费转嫁给买方,以提高自己的实际收益。所以,最终由谁出钱交税,还是要以双方签订的房屋买卖合同约定为准。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




