满五不唯一的房屋买卖中买卖双方需要缴纳哪些税费？

在房屋买卖中，“满五不唯一”是一个常见的情况。“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“不唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里的不止这一套房子。下面为您详细介绍买卖双方需要缴纳的税费。

对于卖方而言，可能涉及的税费主要有个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，财产转让所得应纳个人所得税。在房屋买卖中，卖方转让房屋取得的所得属于“财产转让所得”项目，应按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，计算纳税，税率为20%。不过，在实际操作中，很多地方会按照房屋交易总额的1%来征收个人所得税。例如，房屋交易价格为100万元，若按照1%征收，卖方需缴纳的个人所得税就是1万元。

对于买方来说，主要涉及的税费是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下，如果买方是首次购房，且房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。如果买方不是首次购房，契税通常按照3%征收。例如，买方首次购买90平方米以下，价格为100万元的房屋，需缴纳契税1万元。

此外，在一些情况下，可能还会涉及到其他税费，如增值税等，但对于“满五不唯一”的普通住宅，通常可以免征增值税。不过，不同地区对于房屋买卖税费的政策可能会有所差异，具体的税费缴纳情况，建议您咨询当地的税务部门或专业的房产中介，以确保准确了解相关信息。