满五不唯一的税费由谁承担？

在房屋交易中，“满五不唯一”是一个常见概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“不唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里有不止一套房子。关于“满五不唯一”所涉及税费由谁承担的问题，需要从多个方面来分析。

首先，遵循意思自治原则。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在房屋买卖合同中，如果买卖双方对于“满五不唯一”产生的税费承担有明确的书面约定，那么就按照合同约定来执行。这体现了合同双方的自主意愿，只要约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。

其次，如果合同中没有相关约定，那么就需要依据法律、行政法规的规定来确定。在我国税收法律法规中，不同的税种有明确的纳税义务人。例如，个人所得税，按照《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应纳个人所得税，纳税人为转让财产的个人。在房屋买卖中，如果房子“满五不唯一”产生个人所得税，从法律规定上来说，纳税义务人是卖方。

但是在实际的房屋交易市场中，存在卖方将税费转嫁给买方的常见现象，也就是所谓的“实收价”交易。这通常是基于市场供需关系和交易习惯等因素。然而，这种转嫁行为必须是基于双方的自愿协商，如果没有明确约定，不能强行让对方承担本应由自己缴纳的税费。

当买卖双方就税费承担问题产生争议时，可以先尝试协商解决。若协商不成，可以根据合同中的争议解决条款，通过仲裁或者向人民法院提起诉讼的方式来解决纠纷。法院或仲裁机构会根据合同约定、法律规定以及公平原则等来进行判定。