question-icon 满五不唯一的税费由谁承担?

我卖一套房子,属于满五不唯一的情况。在签合同的时候没明确说这税费谁出,现在要办手续了,买家和我都觉得该对方承担,我想知道从法律上来说,满五不唯一的税费到底该由谁来承担呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在房屋交易中,“满五不唯一”是一个常见概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“不唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里有不止一套房子。关于“满五不唯一”所涉及税费由谁承担的问题,需要从多个方面来分析。 首先,遵循意思自治原则。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。在房屋买卖合同中,如果买卖双方对于“满五不唯一”产生的税费承担有明确的书面约定,那么就按照合同约定来执行。这体现了合同双方的自主意愿,只要约定不违反法律法规的强制性规定,就是有效的。 其次,如果合同中没有相关约定,那么就需要依据法律、行政法规的规定来确定。在我国税收法律法规中,不同的税种有明确的纳税义务人。例如,个人所得税,按照《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产转让所得应纳个人所得税,纳税人为转让财产的个人。在房屋买卖中,如果房子“满五不唯一”产生个人所得税,从法律规定上来说,纳税义务人是卖方。 但是在实际的房屋交易市场中,存在卖方将税费转嫁给买方的常见现象,也就是所谓的“实收价”交易。这通常是基于市场供需关系和交易习惯等因素。然而,这种转嫁行为必须是基于双方的自愿协商,如果没有明确约定,不能强行让对方承担本应由自己缴纳的税费。 当买卖双方就税费承担问题产生争议时,可以先尝试协商解决。若协商不成,可以根据合同中的争议解决条款,通过仲裁或者向人民法院提起诉讼的方式来解决纠纷。法院或仲裁机构会根据合同约定、法律规定以及公平原则等来进行判定。

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