满五不唯一个税是由买方还是卖方交？

在房屋买卖中，“满五不唯一”是一个常见的概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“不唯一”则是指该房屋的产权人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子。对于满五不唯一情况下的个人所得税由谁缴纳，我们可以从以下几个方面来分析。

首先，从法律规定上来说，依据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。在房屋买卖中，卖方出售房屋获得了财产转让收入，所以从法律层面，个人所得税的纳税义务人是卖方。也就是说，从法定角度，满五不唯一产生的个税应由卖方缴纳。

然而，在实际的房屋交易市场中，情况可能会有所不同。因为房屋交易是一种市场行为，买卖双方可以通过协商来确定税费的承担方。很多时候，卖方会将自己应承担的税费转嫁给买方，可能会在房屋总价或者交易条件上做出一些调整，以保证自己最终能拿到预期的房款。比如，卖方可能会提高房屋售价，将个税的成本包含在房价里，这样看似是买方缴纳了个税，但实际上是房价的一种变相调整。

所以，虽然法律规定卖方是满五不唯一房屋个税的缴纳主体，但在实际交易中，最终由谁来交个税取决于买卖双方的协商结果。在签订房屋买卖合同前，买卖双方一定要明确约定好个税等相关税费的承担方，避免日后产生纠纷。