卖房满五不唯一要怎么交税？

在卖房过程中，“满五不唯一”是一个常见的情况。“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“不唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里有不止这一套房子。

对于“满五不唯一”的房屋交易，涉及到的税费主要有以下几种。首先是个人所得税，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，财产转让所得应纳个人所得税。在房屋买卖中，个人所得税的计算方式通常有两种。一种是若能提供房屋原值凭证，那么个人所得税=(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20% 。另一种是若不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1%来缴纳。例如，房子转让收入为100万，不能提供原值凭证时，需缴纳1万的个人所得税。

其次是增值税及其附加税。根据相关规定，如果所售房屋是普通住宅，满两年就可免征增值税及其附加税；如果是非普通住宅，即使满两年，也要按照差额征收增值税。增值税的税率一般为5%，附加税则根据不同地区有所不同，通常是增值税税额的一定比例，比如7%（城市维护建设税）、3%（教育费附加）和2%（地方教育附加）等。

此外，可能还会涉及到印花税等，但一般金额较小，且在一些情况下可以免征。比如个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以，在“满五不唯一”卖房时，要综合考虑这些税费的缴纳情况，不同地区可能在具体政策上存在差异，建议进一步咨询当地的税务部门或专业的房产中介。