question-icon 房子满五不唯一是否要交个税?

我有套房子,房龄超过五年了,但不是我名下唯一住房。最近想把它卖了,不知道这种情况下卖房子要不要交个人所得税,想了解一下相关法律规定。
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  • #房产个税
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在房屋交易中,“满五不唯一”是一个常见的情况。“满五”指的是房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“不唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里有不止这一套房子。 根据我国税收相关规定,对于“满五不唯一”的房子在进行交易时,通常是需要缴纳个人所得税的。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产转让所得应纳个人所得税。房屋买卖就属于财产转让的范畴。 一般来说,个人所得税的计算方式有两种。一种是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额乘以20%的税率来征收。比如,房子卖了100万,房屋原值是70万,转让过程中缴纳税金和合理费用共5万,那么应纳税所得额就是100万 - 70万 - 5万 = 25万,需要缴纳的个人所得税就是25万×20% = 5万。 另一种,如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可根据当地实际情况,按住房转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税。不同地区对于核定征收率可能会有所不同,具体要以当地税务部门的规定为准。

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