满五不唯一需要交什么税？

我有套房子，房龄满五年了，但不是我名下唯一住房。最近打算把它卖了，不知道这种‘满五不唯一’的情况，在交易时需要交哪些税呢？希望了解下具体的税种和相关规定。

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#满五不唯一税

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在房产交易中，“满五不唯一”是一个常见的概念。“满五”指的是房屋产权人拥有该房屋的时间满五年，而“不唯一”则表示这套房子不是产权人在该省份内唯一的住宅。在这种情况下，进行房屋买卖时涉及到多种税费。首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，财产转让所得需要缴纳个人所得税。在房产交易里，个人转让住房取得的所得就属于财产转让所得。对于“满五不唯一”的房子，通常按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%的税率缴纳个人所得税。不过在实际操作中，很多地方也允许按照房屋转让收入的1% - 3%来核定征收，具体比例由当地税务机关根据实际情况确定。其次是增值税及附加税。如果该房屋是普通住房，并且购买时间超过两年（含两年）对外销售的，免征增值税。要是非普通住房，购买时间超过两年（含两年）对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税，增值税税率一般为5%，附加税则根据增值税税额按一定比例征收，通常包括城市维护建设税（税率根据地区不同分为7%、5%、1%）、教育费附加（税率3%）和地方教育附加（税率2%）。另外，买方还需要缴纳契税。根据《契税法》规定，契税税率为3% - 5%，不过在实际执行中，各地有不同的优惠政策。如果买方是首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率为1%；若首次购买90平方米以上普通住房，契税税率为1.5%；如果不是首次购房，契税税率一般为3%。

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