如何解决未经权属登记的房屋转让纠纷？
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在处理未经权属登记的房屋转让纠纷时，我们需要从多个方面进行分析，以下为您详细介绍相关法律规定及解决办法。 首先，我们要明确未经权属登记的房屋的概念。未经权属登记的房屋，指的是没有在不动产登记机构进行产权登记，没有取得不动产权证书的房屋。这种情况下，房屋的产权归属不具有对外的公示效力，其转让过程中容易引发各种纠纷。 从合同效力角度来看，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，未经权属登记的房屋转让合同，只要符合合同生效的一般要件，如当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等，合同是有效的。但合同有效并不意味着受让人就能取得房屋的所有权。 如果遇到未经权属登记的房屋转让纠纷，我们可以采取以下解决途径。 协商解决是首选的方式。转让双方可以自行沟通，根据合同约定和实际情况，协商解决方案。这种方式成本低、效率高，能够避免双方矛盾进一步激化。比如，双方可以就房屋转让价格、付款方式、交付时间等问题重新达成一致意见。 如果协商不成，可以申请调解。可以请求有关部门，如房地产管理部门、消费者协会等进行调解。调解机构会站在中立的立场，依据相关法律法规和事实情况，促使双方达成和解协议。 仲裁也是一种解决纠纷的方式。如果转让合同中约定了仲裁条款，当事人可以将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁具有专业性、保密性、快捷性等特点，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以向法院申请强制执行。 诉讼是最后的解决手段。当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据，依法审理案件。在诉讼过程中，法院会审查合同的效力、双方的履行情况等因素，作出公正的判决。例如，如果卖家故意隐瞒房屋未权属登记的情况，导致合同目的无法实现，买家可以要求解除合同，并要求卖家承担违约责任。 在处理未经权属登记的房屋转让纠纷时，当事人要注意收集和保存相关证据，如房屋转让合同、付款凭证、聊天记录等，以便在纠纷解决过程中维护自己的合法权益。同时，为了避免此类纠纷的发生，在进行房屋转让时，建议购房者谨慎审查房屋的权属情况，尽量避免购买未经权属登记的房屋。
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