二手房定金合同纠纷该如何解决？
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在二手房交易中，定金合同纠纷是比较常见的问题。要解决这类纠纷，我们需要先了解定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 当出现二手房定金合同纠纷时，我们可以根据不同的情况来处理。如果是买方违约，即买方不履行约定的债务，根据《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。例如，买方交了定金后突然不想买这套房子了，那么卖方有权不退还定金。 要是卖方违约，即卖方不履行约定的债务，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如卖方在收了定金后，又将房子卖给了其他人，这种情况下，卖方就需要双倍返还定金给买方。 如果双方都没有违约，只是因为一些不可归责于双方的事由，导致合同不能履行，那么根据公平原则，卖方应当将定金返还给买方。比如因为政府政策的突然变化，导致买方不符合购房资格，这种情况就属于不可归责于双方的事由。 在解决纠纷的途径上，首先可以尝试双方协商解决。协商是最简便快捷的方式，双方可以坐下来，根据法律规定和实际情况，友好地达成解决方案。如果协商不成，可以申请第三方调解。可以找当地的房地产中介协会、消费者协会等组织进行调解，这些组织通常有专业的人员和经验来处理这类纠纷。 要是调解也无法解决问题，那么可以通过仲裁或诉讼的方式来解决。仲裁需要双方在合同中约定仲裁条款，选择仲裁机构进行仲裁。仲裁的优点是程序相对简便，裁决具有终局性。而诉讼则是向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据和法律规定进行审理和判决。在整个过程中，双方都要注意收集和保存相关的证据，如定金合同、付款凭证、聊天记录等，这些证据将对解决纠纷起到关键作用。
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