离婚时如何平分房产？

在离婚时平分房产是一个常见且复杂的问题，需要依据不同的情形和相关法律规定来处理。

首先，我们来明确一下夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。对于婚后购买的房产，一般情况下属于夫妻共同财产。

如果该房产是婚后夫妻双方共同出资购买，在没有特殊约定的情况下，离婚时通常按照平等原则进行分割。也就是将房产价值一分为二，双方各得一半。分割方式可以有多种，比如一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的房屋折价款；或者将房屋出售，双方平分售房款。

然而，如果房产是一方婚前购买，但婚后共同还贷，那么对于婚后共同还贷部分及其增值部分，也属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。根据相关司法解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

另外，如果房产是一方父母出资购买，情况又有所不同。若一方父母在婚后出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，离婚平分房产需要综合考虑多种因素，包括房产的购买时间、出资情况、产权登记等，依据相关法律规定来确定具体的分割方式。如果双方无法协商一致，可以通过向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。