question-icon 房子烂尾了该怎么起诉开发商?

我买的房子烂尾了,钱交了不少,可房子一直没动静。我想通过法律途径起诉开发商,要回我的钱或者让他们把房子建好。但我对起诉流程一窍不通,不知道该从哪儿开始,需要准备什么材料,有哪些注意事项,希望有人能给我讲讲。
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  • #烂尾房起诉
answer-icon 共1位律师解答

当房子出现烂尾情况,购房者决定起诉开发商时,这是通过法律手段来维护自身合法权益的一种方式。下面为你详细介绍起诉的步骤和相关要点。 首先,要明确管辖法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在房屋买卖合同纠纷中,一般开发商所在地的法院或者房屋所在地的法院具有管辖权。所以购房者要确定有管辖权的法院去提起诉讼。 接着,就要开始准备起诉所需的材料。主要包括起诉状和相关证据。起诉状需要明确原告(购房者)和被告(开发商)的基本信息,如姓名、地址、联系方式等;诉讼请求,也就是你希望通过诉讼达到什么目的,比如要求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失等;事实与理由,要详细说明房子烂尾的情况以及开发商违约的事实。证据材料则是支持你诉讼请求的关键。常见的证据有房屋买卖合同,它明确了双方的权利和义务;付款凭证,如购房款的发票、银行转账记录等,能证明你已经支付了相应款项;开发商关于房屋建设进度的承诺文件、宣传资料等,如果开发商未按照承诺建设房屋,这些都可以作为其违约的证据;此外,房屋烂尾现状的照片、视频等视听资料也有助于直观呈现房屋的实际情况。 然后,将准备好的起诉状和证据材料提交给管辖法院。法院在收到材料后,会进行审查。如果符合起诉条件,法院会受理案件,并通知你缴纳诉讼费用。缴纳费用后,案件就正式进入审理程序。 在审理过程中,法院会安排开庭时间。双方当事人需要按照法院的通知参加庭审。在庭审中,你要充分陈述自己的观点和主张,出示证据,并对开发商的答辩和证据进行质证。法院会根据双方提供的证据和陈述,依法作出判决。 如果对一审判决不服,在规定的上诉期限内,你还可以向上一级法院提起上诉。

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