如何和房东谈租赁合同？
我打算租个房子，想和房东签租赁合同，但不知道该怎么谈。我担心自己谈不好，签的合同会对自 己不利。我想了解在谈租赁合同的时候，要注意哪些方面，怎么争取对自己有利的条款，有什么谈判技巧吗？
张凯执业律师
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在和房东谈租赁合同的时候，我们要从多个方面入手，以确保合同内容合理且能保障自身权益。
首先，要明确租赁合同的概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
在谈判时，租金和支付方式是重要的方面。我们可以参考周边类似房屋的租金价格，与房东协商一个合理的租金。同时，对于租金支付方式，如按月支付、按季度支付等，可以争取对自己更有利的方式。《民法典》中虽然没有强制规定租金支付方式，但双方可以根据协商达成一致。
租赁期限也需要明确。一般来说，较长的租赁期限可以给我们更多的稳定居住时间，但可能房东会要求更高的租金。我们可以和房东协商一个合适的租赁期限，并且可以考虑在合同中约定续租的相关事宜。比如，在租赁期限届满前一定时间内，我们有优先续租的权利。
关于房屋维修责任，根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。所以在谈判时，我们可以和房东明确哪些维修责任由房东承担，哪些可能需要我们自行承担。
另外，押金退还问题也不容忽视。我们要和房东协商好押金的退还条件和 时间，避免在租赁结束时出现纠纷。通常情况下，在我们按照合同约定使用房屋，没有造成损坏等情况下，房东应该全额退还押金。
在谈判过程中，要保持理性和沟通，以友好协商的方式争取对自己有利的条款。如果对合同条款有疑问或者不确定的地方，可以要求房东进行解释或者寻求专业法律人士的帮助。