现在个人购买首套满两年的商品房如何交税？

我打算买套首套房，这房子已经满两年了。我不太清楚在这种情况下该怎么交税，都要交哪些税，交税的标准和流程是怎样的，希望能有专业人士给我讲讲。

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#购房交税

共1位律师解答

在个人购买首套满两年的商品房时，涉及到多种税费，下面为您详细介绍。首先是契税，契税是在房屋买卖过程中向产权承受人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》以及相关规定，对于个人购买家庭唯一住房（首套房），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。增值税方面，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。所以购买满两年的首套商品房，无需缴纳增值税。个人所得税，如果卖方所售房屋是其家庭唯一住房且持有时间超过五年，可免征个人所得税；若不满足这两个条件，卖方可能需要缴纳个人所得税。一般情况下，个人所得税的计算方式有两种，一种是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%的税率计算；另一种是如果纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按住房转让收入的1% - 3%计征。另外，在办理房产过户时，还可能涉及一些小的费用，如印花税，不过目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。在实际交税过程中，建议您向当地税务部门进行详细咨询，以了解当地具体的税收政策和办理流程。

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