房产证上如何区分商品房和拆迁房？

要从房产证上区分商品房和拆迁房，我们可以从以下几个方面入手。首先，我们要明白商品房和拆迁房的基本概念。商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，建成后可在市场上自由交易；而拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

从房产证的内容来看，有些房产证会在‘房屋性质’一栏明确标注房屋是‘商品房’或者‘拆迁安置房’。这是最直接区分两者的方法，如果这里有清晰的标注，那么就很容易判断了。比如在《不动产登记暂行条例》中规定，不动产登记簿应当记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，房屋性质属于用途等相关情况的一种体现，会进行明确登记。

另外，从房产证的来源也能辅助判断。商品房的房产证一般是开发商协助购房者办理，通过正常的买卖流程取得；而拆迁房的房产证办理往往和拆迁安置协议相关，来源上与拆迁补偿安置行为有关。而且，拆迁房在交易上可能会受到一定限制，比如在一定期限内不能上市交易等，这些信息也可能会在房产证或者相关档案资料中有所体现。

同时，房产证上的土地性质也有参考价值。商品房的土地一般是通过出让方式取得，土地使用年限有明确规定；拆迁房的土地可能是划拨性质，划拨土地在转让时可能需要补缴土地出让金等费用。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。所以，如果房产证上土地性质为划拨，那么房子很可能是拆迁房。