怎样分辨网上二手房的真假？
共1位律师解答
在网上挑选二手房时，分辨房源真假至关重要，这能避免我们陷入不必要的麻烦。以下从多个方面为您介绍分辨方法，并给出相应的法律依据。首先，查看产权信息是关键。我们可以要求卖家提供房产证等相关产权证明文件。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着只有经过合法登记的房产才具有合法的产权。我们可以通过房产管理部门的官方网站或者到当地的不动产登记中心，对卖家提供的产权信息进行核实。如果房源的产权存在纠纷、抵押或者查封等情况，就很可能是虚假房源或者存在问题的房源。其次，核实房源照片的真实性。一些虚假房源会使用虚假的照片来吸引买家。我们可以要求卖家提供更多不同角度的照片，或者直接实地看房。同时，注意照片中的细节，比如房屋的装修风格、家具摆放等是否与描述一致。如果照片存在明显的PS痕迹或者与实际看房情况相差甚远，那就要提高警惕了。再者，了解房价是否合理也很重要。我们可以通过查询当地的二手房市场行情，了解同地段、同类型房屋的大致价格范围。如果某个房源的价格明显低于市场价格，很可能存在问题。《中华人民共和国民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。虚假低价房源往往是卖家不诚信的表现，可能是为了吸引买家而故意设置的陷阱。最后，与卖家沟通也是一种有效的分辨方法。在与卖家交流过程中，注意观察卖家的态度和回答问题的方式。如果卖家对房屋的情况一问三不知，或者回答含糊不清，那就需要谨慎对待。同时，我们可以要求卖家提供房屋的相关证件和资料，如身份证、房产证、购房合同等，并核实这些证件的真实性。如果卖家拒绝提供或者提供的证件存在问题，那很可能是虚假房源。总之，在网上购买二手房时，我们要保持警惕，通过多种方式核实房源的真实性，以保障自己的合法权益。
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