房屋交易合同如何解除？

我之前签订了一份房屋交易合同，现在因为一些个人原因，不想继续履行这个合同了，但是不知道该怎么合法地解除它。我担心自己随意解除会面临法律责任，所以想了解一下，在法律规定里，房屋交易合同要怎么解除呢？

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#合同解除

共1位律师解答

房屋交易合同的解除可以通过以下几种方式：首先是协商解除。这是指合同双方当事人经过协商，就解除合同达成一致意见。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果买卖双方都愿意，大家坐下来好好谈，对解除合同的相关事宜，比如是否退还定金、是否补偿损失等达成共识，那么就可以顺利解除合同。这种方式比较平和，能避免很多纠纷。其次是约定解除。如果在房屋交易合同中，双方事先约定了某些特定的解除合同的条件，当这些条件成就时，一方或双方就有权解除合同。例如合同约定，如果卖方未能在规定时间内办理好产权过户手续，买方有权解除合同。这同样依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。最后是法定解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。比如遭遇地震等不可抗力因素，导致房屋严重损坏无法交易，此时合同目的无法实现，双方都有权解除合同。

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