租赁合同怎样单方解除？

在租赁合同关系中，单方解除合同是指在合同履行过程中，一方当事人依据法律规定或合同约定，单方面终止合同的效力。这意味着解除方不需要经过对方的同意，就可以使合同关系提前结束。下面我们将从法定解除和约定解除两方面详细讲解租赁合同单方解除的方式。

法定解除是指根据法律规定，当出现特定情形时，当事人可以行使解除权解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。例如，租客小张连续三个月未支付租金，房东多次催告后，小张仍不支付，此时房东就有权单方解除租赁合同。

第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。比如，租赁的房屋因不可抗力（如地震）严重受损，无法继续居住，那么租客就可以单方解除合同。

约定解除则是指当事人在租赁合同中约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，解除权人可以解除合同。比如，双方在合同中约定，如果出租方要对房屋进行重大改造，影响到承租方正常使用的，承租方有权单方解除合同。当这种情况实际发生时，承租方就可以依据合同约定解除租赁合同。

无论是法定解除还是约定解除，解除权人在行使解除权时，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。