租赁合同该如何解约？

租赁合同的解约方式主要分为协商解约和法定解约这两种类型。

协商解约是指在租赁关系中，出租人和承租人经过友好沟通、平等协商，就提前终止租赁合同达成一致意见。这种方式充分体现了合同双方的意思自治原则。比如，租客因为工作变动要去其他城市，和房东商量后，房东同意提前解除合同。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。这意味着双方不仅可以协商现在就解除合同，还能事先在合同里约定好未来什么情况下可以解除合同。

法定解约则是在符合法律规定的情形下，合同一方或双方有权单方面解除合同。对于承租人而言，当租赁物危及承租人的安全或者健康时，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这是出于对承租人基本权益的保护。比如，房屋存在严重的安全隐患，如墙体严重裂缝、房屋结构摇摇欲坠等情况。而对于出租人来说，如果承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；或者承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的，出租人可以解除合同。这些规定在《中华人民共和国民法典》第七百一十一条、第七百一十六条、第七百二十二条等条文中都有明确体现。

无论选择哪种解约方式，解约方都应该及时通知对方，以避免给对方造成不必要的损失。如果因为解约给对方带来了损失，除了不可归责于解约方的事由外，解约方通常需要承担赔偿责任。在解约过程中，双方最好以书面形式确认解约事宜，这样可以避免日后可能出现的纠纷。