解除商铺租赁合同协议书是怎样的？

在商业活动中，当租户和房东决定提前结束商铺租赁关系时，需要签订一份解除商铺租赁合同协议书。下面为你详细介绍相关内容。

### 概念解释

解除商铺租赁合同协议书是承租人和出租人就提前终止双方之前签订的商铺租赁合同所达成的书面协议。这份协议的目的在于明确双方在解除合同过程中的权利和义务，避免日后产生纠纷。简单来说，就是把双方关于不再继续履行租赁合同这件事的想法和约定用书面形式固定下来。

### 主要内容

1. **双方基本信息**：协议中要写明出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保双方身份明确。这就好比我们要知道和谁在做交易一样，准确的身份信息是协议有效的基础。

2. **原合同情况**：要提及原商铺租赁合同的签订时间、合同编号等信息，说明该协议是针对哪一份租赁合同的解除。这样可以清晰地表明协议的关联性，让人一看就知道是哪笔租赁业务要结束了。

3. **解除原因**：需写明解除合同的具体原因，比如承租方经营不善、出租方要对商铺进行改造等。明确原因有助于避免双方在后续可能出现的责任认定上产生分歧。

4. **解除时间**：确定合同解除的具体日期，从该日期起，双方不再受原租赁合同的约束。这个时间很关键，它划分了双方在租赁关系中的权利和义务的界限。

5. **费用结算**：包括租金、押金、水电费等各项费用的结算情况。例如，出租方要退还承租方多少押金，承租方要支付给出租方多少未结清的费用等。费用结算清楚了，双方的经济往来就不会有遗留问题。

6. **商铺返还**：规定承租方返还商铺的时间和要求，比如要保持商铺的整洁、设备完好等。这是为了保证出租方收回的商铺能符合正常使用的状态。

7. **违约责任**：如果一方在解除合同过程中存在违约行为，应承担怎样的责任。违约责任的明确可以约束双方按照协议的约定履行各自的义务。

8. **争议解决方式**：说明双方在履行协议过程中如果发生争议，通过什么方式解决，如协商、仲裁或诉讼。提前确定争议解决方式可以在出现问题时迅速找到解决途径。

### 法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。因此，解除商铺租赁合同协议书采用书面形式是符合法律规定的，它能更好地保障双方的合法权益。同时，《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。所以，只要双方协商一致，就可以签订解除协议来终止原租赁合同。