question-icon 地契是父亲的名字,如何过户给子女?

我家有块地,地契上写的是我父亲的名字。现在父亲想把这块地过户给我,可我们都不太清楚具体该怎么操作。想问问大家,要准备什么材料,走哪些流程,才能顺利把地契过户到我名下呢?
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  • #土地过户
answer-icon 共1位律师解答

要了解地契从父亲名下过户给子女的具体方式,首先要明确现在所说的“地契”,在法律上一般指的是土地使用权证。土地的性质不同,过户的要求和流程也存在差异。 如果是国有土地,通常涉及出让和划拨两种类型。对于出让性质的国有土地,其过户相对简便。依据《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例》,首先,父亲和子女要签订土地使用权转让合同,这个合同就相当于双方达成了过户的约定。然后,双方需要携带身份证明、土地使用权证、转让合同等相关材料,前往当地的不动产登记机构提出过户申请。登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后,就会办理过户登记手续,将土地使用权变更到子女名下。 而划拨性质的国有土地,在过户时就复杂一些。因为划拨土地是国家无偿提供给土地使用者的,所以在过户前,一般需要先经过有批准权的人民政府审批,并且补缴土地出让金。只有完成这些前置程序后,才能按照与出让土地类似的流程办理过户登记。 若是集体土地,又分为宅基地和集体经营性建设用地等情况。以宅基地为例,它具有一定的特殊性,是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定,宅基地的过户通常只能在本集体经济组织内部进行。也就是说,子女需要是本集体经济组织成员,才有资格受让。并且,过户时要经过本集体经济组织的同意。之后,再准备好相关材料,如宅基地使用证、双方身份证明、集体经济组织同意证明等,到当地的不动产登记机构办理过户手续。

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