老人过世后房产怎么过户最划算？

在老人过世后，房产过户的常见方式有继承过户、赠与过户（这里指法定继承人以外的人受赠，不过老人过世后这种情况一般不常用）和买卖过户（可由继承人之间模拟交易），从划算角度通常继承过户相对更优。下面为你详细介绍：

继承过户是按照法律规定，把被继承人遗留的房产转移给继承人的行为。在老人去世后，如果没有遗嘱等特殊情况，法定继承人可以依法继承房产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法定继承人通过继承方式取得房产，无需缴纳契税。但可能涉及到公证费（若选择公证继承），一般是按照房产评估价的一定比例收取，通常在1%-2%左右。办理流程大致为：首先要确定继承人，开具被继承人死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等材料；然后到公证处办理继承公证（也可以不公证，直接通过法院诉讼等方式确定继承权）；最后携带相关材料到房产登记部门办理过户手续。

赠与过户一般是指赠与人把自己的房产无偿给予受赠人。不过在老人过世后，如果是法定继承人之间，通常不采用赠与方式。因为对于法定继承人以外的受赠人，受赠房产需要缴纳3%的契税。并且房产赠与在很多情况下还可能涉及个人所得税等其他税费。办理赠与过户，需要签订赠与合同，进行赠与公证（部分地区可免），然后到房产管理部门办理过户。

买卖过户就是按照正常的房屋买卖流程进行操作。继承人之间可以通过签订房屋买卖合同的方式完成过户。这种方式需要根据房产情况缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。例如，如果房产满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），可免征增值税和个人所得税；契税则根据购房者的购房情况，一般在1%-3%不等。办理买卖过户需要签订合同、进行网签、缴纳税费，最后办理产权转移登记。

总体来说，对于老人过世后的房产过户，如果不存在复杂的情况，法定继承人选择继承过户通常在费用上更为划算。但具体的过户方式还需要根据家庭实际情况、房产情况等综合考虑。