根据民法典,人死了房产怎么过户?
家里老人去世了,留下一套房产,我是合法继承人。但我不知道按照《民法典》的规定,该怎么办理房产过户手续。我想了解一下具体的流程、需要准备什么材料,以及有没有什么特别要注意的地方。
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当房产所有权人去世后,其名下的房产过户涉及到一系列法律规定和程序。以下将依据《中华人民共和国民法典》以及相关法规,为您详细介绍具体的过户流程。 首先,需要确定继承人。根据《民法典》继承编的规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。法定继承人的范围包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果被继承人留下了遗嘱,那么遗嘱中指定的继承人将优先获得房产。 确定继承人后,需要办理继承公证。继承人需要前往公证处办理继承公证,以证明其合法继承权。办理公证时,需要提供被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证明、亲属关系证明等材料。公证处会对这些材料进行审核,并根据情况进行调查核实。 拿到公证书后,继承人可以前往房产登记部门办理过户手续。办理过户时,需要提交公证书、房产证、继承人的身份证明等材料。房产登记部门会对提交的材料进行审核,审核通过后,会将房产过户到继承人名下。 此外,如果存在多个继承人,需要所有继承人共同前往办理过户手续。如果部分继承人放弃继承,需要出具放弃继承的声明书,并进行公证。 在办理房产过户手续时,还需要注意一些事项。比如,要及时办理相关手续,避免因时间过长导致材料丢失或其他问题。同时,要确保提供的材料真实有效,否则可能会影响过户手续的办理。如果对具体的过户流程和要求不清楚,可以咨询当地的房产登记部门或律师,以获取准确的信息和指导。

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