房子延期交房起诉时效是多久？
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在讨论房子延期交房起诉时效之前，我们先来明确一下什么是起诉时效。起诉时效，在法律上叫做诉讼时效，它是指权利人在一定期间内不行使权利，在该期间届满后，义务人获得诉讼时效抗辩权，权利人的请求权就不再受法律强制保护。简单来说，如果超过了这个时间去法院起诉，对方可能会以超过诉讼时效为由进行抗辩，你就有可能面临败诉的风险。 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 对于房子延期交房的情况，一般来说，当开发商没有按照合同约定的时间交房时，购房者就知道或者应当知道自己的权利受到了损害，此时诉讼时效开始计算。也就是说，从合同约定的交房日期的次日起，开始计算三年的诉讼时效。 不过，诉讼时效也不是一成不变的，存在中止和中断的情形。根据《民法典》第一百九十四条规定，在诉讼时效期间的最后六个月内，因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止：（一）不可抗力；（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权；（三）继承开始后未确定继承人或者遗产管理人；（四）权利人被义务人或者其他人控制；（五）其他导致权利人不能行使请求权的障碍。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。 而诉讼时效中断，是指在诉讼时效进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待时效中断的事由消除后，诉讼时效期间重新起算。《民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。 所以，如果购房者在诉讼时效期间内向开发商主张过权利，比如通过书面函件、短信、微信等方式要求开发商尽快交房或者承担违约责任，那么诉讼时效就会中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。 购房者在遇到房子延期交房的情况时，要及时关注诉讼时效问题，在合理的时间内通过合法途径维护自己的权益。如果对诉讼时效的计算或者维权方式还有疑问，建议咨询专业的律师，以确保自己的合法权益得到最大程度的保护。
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