如何办理继承房产过户？
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继承房产过户是指继承人将被继承人遗留的房产变更到自己名下的过程。以下为您详细介绍办理继承房产过户的相关事宜。 首先，要确定继承人的范围。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。此外，丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。 接着是办理继承公证。这一步不是必须的，但办理公证可以避免日后可能出现的纠纷。继承人需要到被继承房产所在地的公证处办理房产继承公证。办理公证时，需要提供被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、房产证、亲属关系证明等材料。公证处会对这些材料进行审核，确认继承人的身份和继承份额。 然后是房屋评估。申请人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 之后是办理房产过户登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋评估报告等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 最后，如果涉及到税费缴纳。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。印花税方面，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。权证印花税：每本5元。 办理继承房产过户是一个相对复杂的过程，涉及多个环节和法律规定。在办理过程中，建议您仔细了解相关法律法规和办理流程，如有需要，可以咨询专业的律师或相关机构，以确保手续的顺利办理。
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