租赁合同遗失后该怎么转让?

我之前签了一份租赁合同,现在想把租赁权转让出去,结果发现租赁合同找不到了。我有点慌,不知道这种情况下还能不能转让,该怎么转让。我很担心因为合同遗失会让转让变得很麻烦,想了解一下具体该怎么做。
张凯执业律师
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在租赁合同遗失的情况下进行转让,需要先搞清楚几个关键的法律概念。首先,租赁合同转让实际上是合同权利义务的概括转移,也就是把您在租赁合同中的地位转给别人。一般来说,这种转让需要经过出租人的同意。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。虽然这里说的是转租,但概括转移也需要遵循类似的规则,就是要取得出租人的认可。


接下来,尽管租赁合同遗失了,并不意味着您没有办法证明租赁关系的存在。您可以通过多种方式来证明。比如,您可以查找与出租人的聊天记录、通话录音,里面要是有关于租赁事项的沟通,那就能作为证据。还有租金支付记录,无论是银行转账、微信还是支付宝的转账记录,都能证明您和出租人之间存在租赁关系。


当您证明了租赁关系存在后,就要和出租人沟通转让的事情。您要跟出租人说明您想把租赁权转让给第三人的意愿,取得出租人的书面同意。如果出租人同意转让,您可以和第三人、出租人一起签订一份三方协议,明确转让的具体内容,包括权利义务的转移、租金的支付等事项。在协议里,要把之前租赁合同的主要条款再明确一下,这样即使原合同遗失了,新的协议也能保障各方的权益。


如果出租人不同意转让,那您就不能擅自转让,否则可能要承担违约责任。所以,在整个转让过程中,一定要和出租人保持良好的沟通,按照法律规定和合同约定来处理。

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