离婚后按揭房该怎么过户？

在我国，离婚后按揭房的过户是一个较为复杂的问题，需要按照一定的法律规定和程序来办理。下面为您详细介绍相关情况。

首先，我们要明白按揭房的本质。按揭房是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。简单来说，就是购房者向银行贷款来买房，把房子抵押给银行，在贷款还清之前，银行对房子有一定的权利。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就为离婚后按揭房的过户提供了法律依据。不过，虽然法律允许转让抵押财产，但在实际操作中，由于银行的贷款尚未还清，房子还处于抵押状态，过户会受到一些限制。

一般情况下，有以下两种常见的过户方式。一种是提前还贷，消除银行的抵押登记。也就是说，先把欠银行的贷款全部还清，然后银行会解除对房子的抵押，这样就可以按照正常的房屋过户手续办理了。办理过户时，需要双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料到当地的不动产登记中心办理。

另一种方式是与银行协商，变更贷款人。如果无法提前还贷，可以尝试和贷款银行协商，看是否能将贷款人变更为其中一方。银行会对变更后的贷款人进行资格审核，如果审核通过，银行会出具相关证明，然后就可以办理过户手续了。但这种方式的难度较大，因为银行需要重新评估风险。

此外，如果双方在离婚时对按揭房的归属有争议，可以通过诉讼的方式解决。法院会根据具体情况，对房子的归属和贷款的承担作出判决。拿到法院的生效判决后，也可以依据判决办理过户手续。

总之，离婚后按揭房的过户需要谨慎处理，要充分了解相关的法律规定和银行的政策，按照规定的程序办理，以确保自己的合法权益。