租赁合同是否可以退租？
我签了一份租赁合同，现在因为一些个人原因不想继续租了，想知道在法律上我能不能退租呢？会不会有什么违约责任？我不太懂这些，希望了解一下具体的规定。
张凯执业律师
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在租赁合同中，是否可以退租需要分情况来看。
首先，从法律上来说，合同是双方意思自治的体现，租赁合同一旦签订，对双方都具有法律约束力。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；承租人应当按照约定的方法使用租赁物。如果双方在租赁合同中明确约定了可以退租的情形，比如约定承租人在特定条件下（如工作调动到外地等）可以提前退租，那么当这些情形出现时，承租人就可以依据合同约定退租。
其次，如果合同没有约定可退租的情形，承租人想要退租就属于违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着，如果承租人擅自退租，出租人有权要求承租人继续履行合同，或者要求承租人赔偿因其提前退租给出租人造成的损失，比如寻找新租客期间的空置损失等。
不过，也存在一些法定的可以解除合同（相当于退租）的情形。比如，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。再比如，如果出租人严重违约，导致承 租人无法正常使用租赁物，承租人也可以依据法律规定解除合同。总之，租赁合同能否退租要结合合同约定和法律规定来判断。