租赁合同是否可以退租?
我签了一份租赁合同,现在因为一些个人原因不想继续租了,想知道在法律上我能不能退租呢?会不会有什么违约责任?我不太懂这些,希望了解一下具体的规定。
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在租赁合同中,是否可以退租需要分情况来看。 首先,从法律上来说,合同是双方意思自治的体现,租赁合同一旦签订,对双方都具有法律约束力。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;承租人应当按照约定的方法使用租赁物。如果双方在租赁合同中明确约定了可以退租的情形,比如约定承租人在特定条件下(如工作调动到外地等)可以提前退租,那么当这些情形出现时,承租人就可以依据合同约定退租。 其次,如果合同没有约定可退租的情形,承租人想要退租就属于违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着,如果承租人擅自退租,出租人有权要求承租人继续履行合同,或者要求承租人赔偿因其提前退租给出租人造成的损失,比如寻找新租客期间的空置损失等。 不过,也存在一些法定的可以解除合同(相当于退租)的情形。比如,根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。再比如,如果出租人严重违约,导致承租人无法正常使用租赁物,承租人也可以依据法律规定解除合同。总之,租赁合同能否退租要结合合同约定和法律规定来判断。

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