租赁合同签了之后还能退吗？
我签了一份租赁合同，但是现在因为一些突发情况，不想继续履行合同了。我想知道在已经签了租赁合同的情况下，还能不能退租呢？退租的话会有什么后果？
张凯执业律师
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在签订租赁合同之后，是有可能退租的，但具体情况要根据不同情形来判断。
首先，如果双方协商一致，是可以解除租赁合同的。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，承租人和出租人双方坐下来好好商量，如果都同意提前终止合同，那么退租就是可行的，之后按照协商好的内容处理后续事宜，比如是否退还剩余租金、押金等。
其次，如果出现法定解除合同的情形，承租人也可以解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的。假如租赁的房屋因地震等自然灾害严重受损无法继续使用，那么承租人就可以依据《民法典》第五百六十三条的规定解除合同。再比如，出租人迟延交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付，承租人同样有权解除合同。
然而，如果不存在协商一致或者法定解除的情况，承租人单方面要求退租，就可能构成违约。按照《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。通常在租赁合同中会约定违约金条款，违约方需要按照合同约定支付违约金。如果违约金不足以弥补出租人的损失，出租人还有权要求承租人赔偿额外的损失。所以，在签了租赁合同后想要退租，需要谨慎考虑并了解相关的法律规定和合同约定。