签了租赁合同后能退房吗？

签了租赁合同后能否退房，需要分情况来看。

首先，如果合同双方协商一致，达成了解除合同的共识，那么是可以退房的。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，只要出租方和承租方都同意结束租赁关系，就可以办理退房手续，这种情况下双方按照协商好的方式处理相关事宜，比如退还剩余租金、押金等。

其次，如果存在法定解除合同的情形，承租方也可以退房。例如，根据《民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。简单来说，如果房子因为一些不是租客造成的原因，比如自然灾害导致房子受损无法居住，租客就有权利退房。

另外，如果出租方存在违约行为，导致承租方无法正常使用租赁房屋，承租方也能退房。比如出租方没有按照合同约定提供房屋的相关设施设备，影响了租客的正常生活，租客可以依据合同约定或者法律规定解除合同。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，承租方不仅可以退房，还可以要求出租方承担违约责任。

但是，如果不存在上述情况，承租方单方面要求退房，就属于违约行为。根据《民法典》第五百七十七条，违约方需要承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有约定，可能包括支付违约金、赔偿出租方的损失等。所以，在签了租赁合同后，能否退房要依据具体情况和相关法律规定来判断。