2024年民法典中按揭房赠予后该如何办理过户手续？

在2024年民法典的框架下，按揭房也就是还在还贷款的房子，在赠予后办理过户手续是有特殊规定和流程的。下面我们来详细了解一下。

首先，我们要清楚什么是按揭房。按揭房就是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。这种情况下，房子的产权其实处于一种受限状态，因为银行对房子有抵押权。

《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，按揭房虽然处于抵押状态，但在满足一定条件下是可以转让和赠予的。

办理过户手续的第一步，是需要获得银行的同意。因为银行作为抵押权人，对房子的转让有一定的话语权。如果银行不同意，那么赠予过户可能无法进行。你需要向银行提交相关的申请，说明赠予的情况，银行会根据你的还款记录、信用状况等进行评估。

第二步，赠予双方要签订书面的赠予合同。根据《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。合同中要明确双方的权利和义务，包括赠予的房屋具体信息、是否附带条件等。

第三步，办理公证手续。虽然法律没有强制要求所有的赠予都要公证，但为了保证赠予行为的真实性和合法性，减少后续可能出现的纠纷，建议进行公证。公证机构会对赠予合同进行审查，确认双方的意思表示真实、合同内容合法。

第四步，提前还清贷款或者办理转按揭手续。如果选择提前还清贷款，那么在还清贷款后，银行会出具解除抵押的证明，这样房子就可以正常办理过户手续了。如果无法提前还清贷款，可以和银行协商办理转按揭手续，将原有的贷款转移到受赠人名下。

最后一步，就是到当地的不动产登记机构办理过户手续。赠予双方需要携带身份证、赠予合同、公证书、房产证等相关材料，按照不动产登记机构的要求填写申请表，缴纳相关的税费，完成过户登记。

总之，按揭房赠予后办理过户手续相对复杂，需要严格按照法律规定和相关流程进行，同时要和银行、公证机构、不动产登记机构等密切配合。