购买的期房该如何转让？
共1位律师解答
期房转让指的是购房者在签订购房合同但房屋尚未交付使用时，将自己购买的期房转让给第三方的行为。这就好比你预订了一件商品，在还没拿到手之前，把这个预订的权利转给了别人。 从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》是民事法律行为的基本准则，期房转让作为一种民事交易行为，也要遵循其自愿、公平、诚信等基本原则。此外，根据《城市房地产管理法》第46条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。不过目前国务院并没有统一的禁止性规定，各地对于期房转让的政策有所不同。 通常来说，期房转让一般有以下几种常见的方式： 第一种是认购合同转让。在购房者还没有签订购房合同之前，如果想转让期房，在和开发商协商之后，解除原认购合同，再由新的购房者与开发商重新签订认购合同。但这种方式需要开发商的配合，很多开发商可能不愿意这么做，因为会增加他们的工作量和风险。 第二种是购房合同转让。如果购房者已经签订了购房合同，但还没有办理贷款手续或者产权登记手续。这时转让期房，需要经过开发商的同意，然后撤销原合同备案，再由新的购房者与开发商重新签订购房合同并进行备案。不过这种方式也存在一定的风险，比如开发商可能会收取一定的更名费，而且如果原合同已经备案，撤销备案可能会比较麻烦。 第三种是等房产证下来之后再转让。这种方式是最稳妥的，但需要等待较长的时间。等房产证办下来之后，就按照二手房交易的流程进行转让，包括签订买卖合同、办理过户手续等。不过这种方式可能会受到一些税费政策的影响，比如契税、个人所得税等。 在进行期房转让时，还有一些需要注意的事项。首先，要确保转让行为符合法律法规和当地政策的要求，避免因为违规转让而导致转让行为无效。其次，要签订详细的转让协议，明确双方的权利和义务，比如转让价格、付款方式、违约责任等。最后，要注意保护自己的合法权益，避免在转让过程中受到欺诈或者损失。
大家都在问 
立即联系