卖房个人所得税扣除标准是怎样的？

在卖房过程中，个人所得税是一个重要的税种。下面为您详细介绍卖房个人所得税的扣除标准。

首先，我们要明白个人所得税的计算方式。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。对于卖房来说，应纳税所得额 = 卖房收入 - 房产原值 - 合理费用，而个人所得税 = 应纳税所得额 × 20%。

房产原值的确定根据不同情况有所不同。如果是购买的商品房，房产原值为购买该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。比如您当时买房花了 50 万，还交了 2 万的契税等税费，那么房产原值就是 52 万。如果是自建住房，其原值为建造该房屋实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。

合理费用也是可以扣除的重要部分。合理费用包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。对于住房装修费用，已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的 15%；商品房及其他住房，最高扣除限额为房屋原值的 10%。纳税人必须提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致。住房贷款利息则需要凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。手续费、公证费等凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

此外，如果您转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过 5 年，那么可以免征个人所得税。这是国家为了鼓励居民改善住房条件而出台的优惠政策。