买了商品预售房应该如何转让？
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在探讨商品预售房如何转让之前，我们先了解一下商品预售房转让的概念。商品预售房转让，通俗来讲，就是购房者在签订了商品房预售合同之后，在房屋还未建成、未办理产权登记之前，把自己在合同中的权利义务转让给第三人的行为。 在我国，相关法律对预售商品房的转让是有规定的。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十五条规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。同时，《城市房地产管理法》第四十六条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。虽然目前国务院并没有对此有明确统一的禁止性规定，但各地会根据自身情况出台一些具体的管理办法。 接下来详细说说转让的一般步骤。首先，转让方和受让方要达成转让的一致意愿，并且签订书面的转让合同。这个合同就像是双方的一个约定，明确了转让的各项细节，比如转让价格、付款方式、房屋的具体情况等。 然后，转让方需要通知开发商。因为预售合同是转让方和开发商签订的，让开发商知晓转让事宜，这有助于后续手续的顺利办理。通常，开发商会要求转让方和受让方共同到售楼处办理相关的变更手续，比如更改购房合同的买受人信息等。 之后，要办理预售合同的变更登记。根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。当预售房转让时，就需要对这个登记备案的合同进行变更。转让方和受让方要携带相关资料，如转让合同、原预售合同、身份证明等，到当地的房地产管理部门办理变更登记手续。 最后，受让方要按照转让合同的约定支付转让款。支付方式可以双方协商确定，比如一次性付款或者分期付款等。支付完成后，转让方和受让方可以完成房屋的交接等后续事宜。 不过，不同地区可能会有不同的政策和具体操作流程。有些地方可能会对预售房转让进行一定的限制，比如要求转让方已经付清一定比例的房款等。所以，在进行商品预售房转让时，一定要详细了解当地的相关政策和规定，确保转让行为符合法律要求，避免出现不必要的法律风险。
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