房产过户怎么办，费用是多少？
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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。下面为您介绍一下房产过户的办理流程和费用情况。 办理流程方面： 首先是签订合同，如果是通过买卖过户，买卖双方需签订房屋买卖合同；如果是赠与过户，赠与人和受赠人要签订赠与合同。然后是提交申请，买卖双方或者赠与双方要共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。接着是缴纳税费，根据过户的方式不同，所缴纳的税费也有所不同。之后是办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 费用方面： 如果是买卖过户，涉及的费用有契税，根据《契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人所得税，若能提供房屋原值凭证，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，应纳税额＝住房转让收入×1%。 如果是赠与过户，受赠方需要缴纳契税，税率一般为3%。此外，还可能涉及到公证费等费用，具体收费标准由各地公证处确定。
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